杨德龙重磅发声：国运之下，好股票将取代房产成财富新引擎

发布日期：2025-05-23 21:29    点击次数：165

房产黄金时代终结？二十年前，一线城市核心地段房价年均涨幅超20%，早早上车的投资者实现了阶层跃迁；而如今，北京、上海租金回报率跌至2%-3%，部分三四线城市房价持续阴跌。前海开源基金首席经济学家杨德龙在巴菲特股东大会上直言：未来拉开财富差距的不再是房产，而是能否抓住优质股权。

巴菲特的启示与A股的历史性机遇杨德龙引用巴菲特的原话"投资房产回报率远不及好公司股权"，这一观点在当下中国资本市场尤为应景。注册制改革推动下，A股估值已处于历史低位，部分优质公司估值仅为美股同行的1/3。随着险资入市比例提升至5%，预计1.5万亿增量资金将涌入市场，科技、消费、新能源等领域的龙头企业正迎来价值重估。

房产VS股票的四大维度对决流动性方面，股票交易可实现T+1资金回转，而房产变现周期动辄数月；风险层面，政策严控"房住不炒"，多地限购限贷政策持续加码，而资本市场获得政策大力扶持；回报率上，特斯拉十年60倍涨幅的神话在房市难觅踪影；门槛差异更明显，百元即可成为茅台股东，但一线城市首付动辄百万。

价值投资的财富密码上海投资者500万变1亿的案例并非偶然——通过长期持有消费白马股，复利效应得以充分发挥。杨德龙特别强调，当前正是布局被错杀优质股的时间窗口，与其焦虑房价波动，不如聚焦企业的核心竞争力、行业地位和现金流状况。就像杭州那位及时转型的商人，将资金从传统产业转向资本市场后，资产实现从千万到亿级的跨越。

拥抱国运的新投资逻辑人民币国际化进程加速背景下，中国优质资产正迎来全球资金配置。居民储蓄大转移已成趋势，2023年公募基金规模突破27万亿便是明证。站在时代转折点，投资者需要建立新认知：与伟大企业共成长，才是财富增长的终极答案。记住杨德龙的忠告——在市场恐慌时买入好股票，就像二十年前买入核心地段房产一样，需要的是远见和定力。